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01核心卖点：稀缺独栋+低密生态，重塑顶豪生活范式本次推介的汤臣君品法式独栋别墅，为项目内稀缺的边套户型，占地面积800㎡，建筑面积575㎡，报价9500万（单价约16.52万/㎡）。房源为毛坯交付，业主可根据需求自由规划空间，地上2层加阁楼及全明地下室构成“2+1+1”立体空间，附赠450㎡环绕式集中花园及20㎡露台。相较于上海内环周边同类独栋别墅（如华洲君庭总价超3亿），本案以不足亿元总价占据东郊板块核心生态资源，性价比优势显著。02产品力解析：法式匠艺与自然融合建筑与空间外立面采用天然石材与法式雕花工艺，孟莎式屋顶与老虎窗设计复刻古典美学；室内层高最高达6米，挑空客厅营造恢弘尺度。户型规划灵活，一楼设套房便于长者起居，二楼3套房兼顾家庭隐私，阁楼可改造为工作室或收藏空间。园林与私密性项目容积率仅0.7，绿化率超70%，房源独享450㎡南向花园，以矮墙与绿植围合，形成“园中园”的静谧格局。社区被634亩东郊体育公园环抱，张家浜河穿流而过，实现“出则繁华、入则自然”的隐逸生活。圈层与配套整个别墅区仅41席，业主圈层高度纯粹；小区配备13000㎡“西会所”，涵盖恒温泳池、宴客厅、酒窖等设施，服务对标国际私人俱乐部。03地段价值：东郊板块的“绿肺核心”项目位于浦东锦绣东路与云山路交汇处，北接碧云国际社区，南邻东郊国宾馆，西望汤臣高尔夫球场。步行可达地铁9号线分钟直达陆家嘴金融城。周边辐射德威外籍人员子女学校、惠灵顿国际学校等教育资源，且毗邻联洋、花木等高净值居住区，生活配套成熟度与国际化程度双高。04市场对标：为什么说它是价值孤品？横向对比同板块顶豪资产：华洲君庭：独栋占地普遍超5亩，总价3亿起，入门门槛极高；东郊壹号：合院产品总价1.5亿左右，但缺乏低密生态资源；本案优势：总价控制在亿元以内，且拥有东郊体育公园的独家景观界面，兼具自住舒适性与资产保值性。05购买提示：高净值客群关注要点改造潜力：毛坯交付赋予业主极大设计自由，但需遵循小区外立面统一规范；持有成本：物业费未公开，但根据会所规格预估约20-30元/㎡·月，适合家庭年收入超千万群体；交易条件：产证已办理，产权清晰，可快速交易；看房需提前一日预约。当东郊的晨曦掠过450㎡花园，这套575㎡的法式独栋正以9500万的标价，为家族传承写下第一行诗。对于追求“自然、圈层、定制化”的顶豪买家而言，这或是上海内环边最后一次与低密别墅握手的机会。
