雷速体育,雷速体育直播,足球直播,篮球直播,网球直播,雷速体育比分直播,雷速体育app下载,雷速体育投注,雷速app下载,雷速体育下注,雷速体育网页版,雷速电竞但现在呢？如果还有人问买房能不能赚钱？就得先看房子在哪，户型怎么样，哪年的房子。
这就类似于问“一个人还能活多久？”具体得看这个人是谁，他住在哪，平时有哪些生活习惯。
以大的环境来看，三年后房子还能值多少钱不由市场来判断，而是由三个“大势”决定。
自2022年我国首次进入人口负增长以来，最近几年人口持续减少，2022年总人口减少85万人，新生儿人口965万；2023年减少了208万，新生儿902万，2024年减少139万，新生儿956万。
而购房主力军，也就是25-45岁人群，每年减少1000多万。00后比90后少了4700万，10后又比00后少了4000万。
单从人口数据来看，往后的购房需求是持续下降的，一旦这个市场没有了接盘侠，房子就是砖头水泥。等到将来00后成为购房主力群，估计至少有5000万的房子，保守估计得有5000万套房子找不到人接手。
再说了，上面也不会让房价再疯涨，保障房已经开始大规模上市——比如深圳就已经推出了“半价商品房”。
这意味着刚需买房的人不用非去接盘高价商品房，再加上租售同权政策，以后买便宜的保障房同样能够入户享受优质配套。
财政部前部长楼继伟说，房地产税是最适合作为地方税的税种，应该尽快开展试点。
自然资源部部长说了，全国已经实现不动产统一登记，累计发了7.9亿本产权证书。谁名下有几套房，一查数据就清清楚楚。
也就是说，全面落地房产税在技术层面已经基本到位，按照国际惯例，税率可能在0.5%-1.2%之间。计算一套150万的房子，每年可能要交7500-1.8万的税。
如果是郊区的普通住宅，空置率居高不下，加上人口向中心区汇集，可能会跌个5%-15%，说不定降价转手都难。
就拿北京西城区某个学区房来说吧，2021年还值1200万，2023年就降到900万，再过三年？可说不定只剩600万。
但如果是远郊的别墅，这种房子周边配套设施不完善，住着闹心，说不定以后卖不掉也租不出去，而且还要承担高昂的税费支出。
毕竟现在这些地区已经房子供过于求，再加上产业单一，人口流失更快，说不定到时候房子白送都没人要。所以这个地区唯一的出路就是：加速变现，置换成省会或一线，更稳妥。
其实，同样150万的房子，三年后，在不同的城市，完全有不同的命运，不信咱举例来说：
比如上海外环的某个小区，挂牌价300万，预计以后房地产税落地，一年税费3万，租金每年5万，扣除税费，还能有2万的净收入，看着赚钱，实际上比资金存银行还亏。
毕竟这个收益还不如中小银行利率，再加上贷款利息+维护成本等，实际上更亏。这种情况下，投资客肯定会加速撤退，毕竟囤房成本太高了。
倘若是老破小，情况可能更惨，房子太破出租难，说不定到时候税比租金还高，房东以租养贷还得倒贴钱。
郊区盘就更加，现在很多小区都跟“鬼城”一样，以后人口加速逃离，没人租、没人买，每年还要白交税。
说白了，这两年全国二手房挂牌量激增200%，平均降价12%才能成交。三年后？说不定降价20%-30%才有人看一眼。
但未来的房子？情况是：你每年要交房地产税+物业费+维修费……加一起一年净支出3万以上。
如果想变现？降价20%都不一定有人接盘。留给子女？他们可能还嫌税太高都不肯要！
我们简单算笔账：现在150万的房子，三年后可能只值120万（跌20%）；你以为你只是亏了30万？错了！算上这三年你交的税费+利息成本大概15万，实际上你的亏损高达45万！
这不是危言耸听，而是实打实用数据和趋势推出来的。说白了，核心变化已经很明显了：房子是拿来住的，不是用来炒的。
这种城市人口外流加剧，加上产业空心化，现在已经出现控制率飙升，房比人多，以后的情况可能更严峻。所以趁早变现，换到一线或强二线城市更为明智。
别盲目增加负债，别乱加杠杆。贷款利率不会一直这么低，以后利率回升，你的工作有个风吹草动，说不定月供压力真的能压垮人。
以后靠房子赚钱？亏多赚钱，还是得靠真本事。AI、跨境电商、新能源……哪个不比炒房强？
这不是世界末日，只是房地产正在回归常态。记住：房子终究是拿来住的，不是用来炒的。
