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“活着的标本”：新房供应火热的黄浦老城厢，与正在焕新的青浦老城厢。前者代表着海派文化的源起与交融，如今单价普遍20万/㎡朝上，总价起步5千万仍一房难求。
青浦老城厢，始建于1577年，在长达近四个半世纪的岁月流转中，它不仅未被现代都市的扩张所吞噬，反而被完整地保留下来，并被确立为
上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。
在我看来，这里不是被圈护起来的“景点”，而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”。
占据青浦老城厢正C位，双面环水，1.0低密纯墅区——南厢·观宁府示范区已开放，首批42套建面约172-325㎡叠加&合院今日认筹盛启
龟背形”城垣规划智慧。俯瞰全城，整个城厢宛若一只灵龟静卧，被护城河完整环绕，城内街巷如龟背纹路般井然有序、通达四方。这一源于中国古代宇宙观与营造法的形制，不仅利于排水防洪、规划管理，更寓意着长治久安与人文鼎盛。
从青浦学宫的书声琅琅，到曲水园的移步换景；从县署旧址的往日威严，到寻常巷陌的烟火人家，明清以来的建筑风貌、街巷尺度与生活场景被整体性留存。
正是这般完整而丰沃的人文土壤，数百年来孕育了无数鸿儒巨贾、贤达志士，让这座城池的每一块青石板，都浸染着深厚的文化底蕴。
如果说龟背形制是老城厢的“体魄”，那么“观宁门”便是其重要的“精神穴位”之一。
观宁门始建于明万历年，历来是青浦城脉所系、气象所瞻的咽喉要地。它见证过商贾云集的繁华，承载过文人墨客的咏叹。
1949年5月，中国人民由此门入城，青浦迎来新生。从此，观宁门不仅是地理意义上的城门，更升华成为象征胜利、解放与时代更迭的精神图腾。它连接着厚重的过往与光明的未来，
寓意着每一次穿越此门，都是向历史致敬，并向崭新生活的迈进。项目案名观宁府便由此得名！
我认为，改善置换的本质就是容积率不断变小的过程。但恰恰在当下这个置换时代，低密的土地反而成了稀缺品！
395块宅地，其中，容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副。而容积率1.0及以下的地块，供应居然为“零”！当然，即使往前推20年，1.0的宅地在青浦也是凤毛麟角！
1.0纯墅区南厢观宁府，稀缺属性简直爆表，20年难遇的置业机会没有错过的理由！
双面环水的自然天赋，北至淀浦河、东到夏浦港，依水而居的浪漫被演绎地恰到好处，为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境。
匠心的开发商精细雕琢。即便是容积率很低的地块，也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品。
纯别墅社区，全小区仅规划140席纯别墅（含合院与叠加），无任何高层、小高层混杂，确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性。
青浦老城厢正C位，手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府，不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会！但项目恰恰最强的就是产品力，日前项目示范区开放，客户为地段而来，首日接待即超百组。
意向登记量持续刷新！如果说不可复制的地段赋予了南厢·观宁府穿越市场周期的底气，那么划时代级别的产品则足以容纳江南大族的荣耀，这样的
地段产品双王炸的项目，你还要错过吗？地段：双国家级规划加持，青浦新城老城厢正C位红盘！
国家级规划只有四个，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区。青浦新城独占两个！西接长三角一体化势能，
串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！
包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。南厢•观宁府
位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内，这里在青浦新城有着极高的站位。
具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！
观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。
步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。
“居住即收藏”的理念！对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化认同。所以，占位上海独一无二江南水厢风貌区的观宁府不惜成本，用“新中式美学”的现代转移，传递出了江南文化意蕴！
在建筑立面上，项目以当代设计语言，对东方诗意进行了一场精密的转译。轻盈的飞檐与错落的戗角，与通透的玻璃幕墙、沉稳的石材肌理，构成了一场关于时间与光线的对话。
屋脊、檐口等关键轮廓，则以现代构成主义的手法进行凝练与重塑，线条干净利落。
这并非简单的元素堆砌，而是一场深度的美学交融——让传统的形制韵味，在现代的骨骼中自然生长，最终
园林方面，项目以“一轴引两园、五进藏十景”的格局，将亭台、折桥、墨池等古典意象，以现代的空间语法重新编织。
巧妙利用地块天然的高差，一座气势沉静的超长瀑布应运而生，水流声将城市的喧嚣温柔隔绝，营造出穿行于都市幽谷般的沉浸感。
园中点睛的亭子，其灵感源自宋代名画《溪亭客画图》，项目以极简的钢结构与玻璃，转译了那份“可行、可望、可游、可居”的画意，使其成为一个既承载观景、茶叙功能，又静立于时光中的艺术雕塑。
园林双会所，打造涵盖7大主题的功能空间！恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。当水流轻抚过奢石景墙与温润的烤漆面，光影便在此交织流转，构筑出一个静谧而极具质感的沉浸世界。
健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。
项目的示范区和会所已开放，可先睹为快小胖君拍摄的看房视频，更建议去到现场亲身体验。
纯墅院落，涵盖合院和叠加两大产品形态。据悉项目首开42套房源，其中叠加20套均价约5.1万/㎡；
无论是作为穿越周期的资产压舱石，还是容纳家族荣耀的传世大宅，都是不可错过的上车机会！
市面上叠加产品本就一席难求，而观宁府却选择在此之上，完成一次对传统认知的颠覆。
连接上、下叠的两层核心区，整体规划为静谧的休憩楼层；而将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层，释放为家庭的动感社交区。这一
“动静分区、上下同频”的全新格局，从根本上杜绝了传统叠加中上下层作息互相干扰的尴尬。让家庭的欢聚与静谧，在垂直空间中得到和谐安放，重塑了共居的优雅尺度。
为上叠赋予了完整的“天地”意境。先说“天”：上叠除空中露台外，北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。这使得
上叠住户同样能拥有一方接地气的私享花园，从步入家门的第一步起，便沉浸于一户一景的归家礼序中。同时，约9.4
上叠产品配备了层高约3.6米的独立地下室。这彻底改变了上叠只能“悬浮居住”的局限，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。这一方私属地下空间，不再是下叠的专属特权，它意味着上叠功能的完整与体验的升维。
南厢观宁府户户专属独立电梯入户，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。
值得一提的是，项目上叠的价格预计比下叠低，创新后的舒适度其实一点不比下叠低，如果预算有限，上叠我觉得是真的香！
合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进
挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的
综上所述，在高速发展的上海，用整整二十年，等待一个1.0纯墅作品，值得吗？
给出了答案！这不仅是对封存了4个半世纪江南城厢的深情回应，更是一次对高端居住的划时代定义。它以上叠带地下室、动静分区的革新，以合院藏品级的天地尺度，重构了“墅居”的物理形态与生活方式。从串联古今的城市脉络，到园林双会所的隐贵美学，每一个细节都在诉说着同一件事：
这是一个错过便难再有的时代藏品，且买且珍惜！中交南厢观宁府售楼处电线✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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城市高质量发展方面，7月份中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
