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苏州楼市，正迎来一个前所未有的宽松时代。就在不久前，市区范围内新建商品住房的2年限售政策正式取消，这意味着苏州新房交易将更加灵活自由。对于真正的收藏级资产而言，这无疑是价值释放的绝佳窗口。而说到收藏，目光自然要投向那座在金鸡湖畔、承载着无数传奇与期待的——绿城玫瑰园II期。
绿城玫瑰园二期地块：苏园土挂（2025）04号地块地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北品牌：绿城中国规模：占地约7万方，容积率仅1.02，规划了36栋3层合院和7栋7层洋房，总共才216户，纯粹又私密。户型：有约425-711㎡的法式官邸合院（毛坯），和约265-353㎡的悦湖公馆洋房（精装标准不低于5000元/㎡）。价格参考：这块地是2025年7月经过49轮激战拍下的，楼面价约65242元/㎡，是当时的江苏省“地王”，备案均价约86500元/平。
它坐落在金鸡湖一线湖岸，是园区最后封藏的宝地之一。与已经封神的玫瑰园I期做邻居，两期共同围合成一个完整的“玫瑰湖区”。这里双面环水，容积率低至1.02，出门就是约2公里的水岸公园，是繁华园区里难得的一片静谧半岛。对于寻求苏州园区豪宅的买家而言，这里是无可替代的选择。
“玫瑰系”是绿城最高端的作品线，代表着“典雅、传承、永恒”。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵“玫瑰”都成了那座城市的传奇名片。2024年，苏州玫瑰园I期创下“四开四罄、热销超53亿”的奇迹，登顶全国，已经证明了它的号召力。这为绿城玫瑰园II期的收藏价值奠定了坚实的基础。
2025年亮相的II期，被称为“最后一朵玫瑰”，在传承经典的基础上全面进阶。它请来了GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等一众设计大师联手打造。不仅延续法式官邸的恢弘气度，还创新融合了江南园林的意境，打造圣殿广场、女神花园等经典场景，让法式的礼序和湖居生活的温婉完美结合。
产品分为两类，都是市面上极其稀缺的藏品。法式官邸合院，面积约425-711㎡，毛坯交付，给您足够的空间去定制一个传世的家族府邸。这种苏州合院别墅产品极为罕见。悦湖公馆洋房，面积约265-353㎡，精装交付，装标很高，是俯瞰湖景、享受现代舒适生活的空中大平层。
它的价值是综合性的：无可复制的一线湖岸地段、绿城最高端“玫瑰系”的血统与口碑、大师汇聚的顶级设计与营造、以及超低密度带来的纯粹圈层与静谧生活。这不仅仅是一套房子，更是一件承载家族传承、彰显身份与品味的生活艺术品。无论是作为高端住宅自住，还是作为资产配置，其稀缺性都决定了其长远的保值增值潜力。
政策东风已至，为资产流动打开了通道。而真正的顶级资产，其价值从不因短期政策波动，它根植于稀缺的土地、卓越的产品和历久弥新的品牌力。绿城玫瑰园II期，正是这样一件时代藏品。它站在传奇的肩膀上，于金鸡湖最后的天赋之地，为苏州塔尖人物，献上一处可以传承、可以栖息、可以安放所有生活想象的永恒家园。这“最后一朵玫瑰”的绽放，或许正是为了遇见懂得珍藏它的您。
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