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4月15日，在京东拍卖上，桂林市再次迎来了多宗房产拍卖，此次拍卖的是桂林市知名的豪宅别墅小区，位于桂林市灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”的别墅，此次一共是有10栋别墅同时被拍卖。“漓江奥林苑”是桂林市一个问题楼盘小区，整个楼盘还没有开发完，然后开发商就破产了，此次拍卖的十栋别墅，也是因为开发商破产而被拍卖，当然，这十栋别墅也不是“漓江奥林苑”有关别墅第一次拍卖，此前这个小区已经有很多别墅被拍卖了。只不过此次拍卖的这十栋别墅跟此次拍卖成交的别墅有点不一样。此次拍卖的十栋别墅，还算是烂尾别墅，这十栋别墅，还有好几栋连外墙都还没有装修，室内装修就更不用说了，而此前拍卖的其他别墅，大部分别墅基本是建好了，外墙装修好了，只是室内还是毛坯房而已。
另外，此次拍卖的十栋别墅还有一个共同特点，那就是每栋别墅的建筑面积和占地面积都是超级大，有的别墅建筑面积超过1000平方米，占地面积一亩多。
此次拍卖的十栋别墅，全部都是第七次拍卖了， 前面六次拍卖，均没有人报名竞拍而流拍了。此次拍卖，十栋别墅起拍价都低于一百万。而此前六次拍卖流拍了， 但是这次第七次拍卖，十栋别墅还是比较抢手的，十栋别墅最后都成功拍卖出去，而且溢价率都不低，成交价比前面几次拍卖的流拍价还高，十栋别墅除了一栋成交价只要96万元外，其他九栋成交价都超过了100万元，最高成交价是126万元。
具体来看，成交价最高的一栋别墅，其建筑面积为1036.13平方米，土地使用权面积803.2平方米，最后是以131.6万元成交，成交单价1270元/平方米。而成交价最低的一栋别墅，其建筑面积也是达到了962平方米，土地使用权面积785.27平方米，最后是以96万元成交，成交单价一千一平都不到，只有998元/平方米。
从拍卖结果来看，此次拍卖的十栋别墅，虽然最终都出现了溢价成交，但是成交单价其实还是非常低的，甚至可以说连成本价都不到。
所以，从“漓江奥林苑”有关别墅拍卖情况可以看得出，不管什么样的别墅，什么地段，只要价格足够低，还是照样有人买的，房子有没有人买，价格是起决定性作用的。当然，此次“漓江奥林苑”在桂林市，确实无论别墅本身还是位置，目前都存在不少问题。这个小区靠近大圩镇区了，属于大圩镇范围了，离桂林市区比较远，处于前不着村后不着店的尴尬位置，目前是连外卖都不送到的位置。另外，作为一个问题楼盘小区，“漓江奥林苑”目前还有很多基础设施是没有完善的，包括水电燃气、小区道路等基础设施。此次拍卖的这些别墅，竞得者还是需要额外出钱合伙完善有关小区的基础设施的，而且别墅本身也没有建好，后期装修建设的资金投入也不低，像这种近一千平方米的别墅，光是装修费用，如果想装修得比较豪华，一百多万元肯定是不够的。
所以，对于这样的别墅拍卖，大家觉得一百来万买近千平方米，占地超一亩的别墅，值不值呢？
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